Omschrijving
Een verrassend ruime 2-onder-1-kap woning | Inpandig te bereiken garage en oprit voor meerdere auto’s | Een ruim gebruiksoppervlak van circa 152 m² en een perceel van circa 344 m² | Zonnepanelen, airco, volledig geïsoleerd en energielabel A!
Ruimte liefhebbers opgelet!
Welkom bij deze fraaie 2-onder-1-kap woning in de populaire woonwijk Dichteren! De ruim opgezette straat met veel groen is een prachtig aangezicht en geeft je direct een gevoel van vrijheid. Dit gevoel wordt versterkt door de verzorgde tuin rondom de woning met veel beplanting en privacy. De woning zelf is ruim te noemen door de 152 m² gebruik oppervlakte, dit is inclusief de zolder en inpandige garage. Door het jonge bouwjaar is de woning volledig geïsoleerd en beschikt het over HR beglazing, later zijn er nog zonnepanelen en een airco geplaatst. Kortom, hier kun je maximaal genieten tegenover lage verbruikskosten!
Indeling
Begane grond:
Overdekt entree. Hal met meterkast, toilet, trapopgang en toegang tot de inpandige garage voorzien van openslaande deuren, verwarming en water. Ruime woonkamer met eetgedeelte en kantoorruimte aan de voorzijde van de woning. Openslaande tuindeuren naar de achtertuin. De open keuken in hoekopstelling uit 2019 met diverse inbouwapparatuur is achter de garage geleden en te bereiken via de woonkamer. Ook in deze keuken is voldoende ruimte voor een eettafel en tevens toegang tot de achtertuin.
Eerste verdieping:
Overloop met airco voor de gehele verdieping, toegang tot de 3 ruime slaapkamers en toegang tot het dakterras gelegen boven de garage/keuken.
Zolderverdieping:
Via afgesloten en vaste trap te bereiken zolderverdieping met veel bergruimte, daglichttoetreding en de mogelijkheid tot het creëren van een slaapkamer. Tevens is de HR CV ketel en zonneboiler hier gesitueerd.
Buiten:
De voortuin is voorzien van een ruime oprit met plek voor 2 auto’s. Via de zijkant van de woning is de afgesloten achtertuin te bereiken gelegen op het zonnige zuiden. Achter in de achtertuin is een heerlijke veranda met berging geplaatst. Verder is er een vijver, gazon, terras en veel beplanting rondom. Het geheel is verzorgd aangelegd en beschikt over veel privacy.
Kortom: ben jij op zoek naar een energiezuinige en ruime 2-onder-1-kap woning in de populaire woonwijk Dichteren?! Op deze prachtige woonstek is dit nu allemaal mogelijk!
Nader kennismaken?
Ben je na het bekijken van de presentatie nét zo enthousiast over het Donaudal 55 te Doetinchem als wij dat zijn?! Neem dan contact op met Alpina, Jouw Makelaar In Oost Gelderland. Wij plannen graag een individuele bezichtiging zodat je nader kennis kunt maken met deze unieke woonkans!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 495.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen, Bitumineuze Dakbedekking
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 122 m2
- Perceeloppervlakte 344 m2
- Achtertuin 132 m2 (11.5 meter diep en 11.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 6 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Zonnecollectoren, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Zonneboiler, Zonnecollectoren
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2011, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem A 5592
- Oppervlakte 344 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom