Makelaardij
Volgende woning kopen? Regel het slim met Alpina
Een nieuwe woning kopen terwijl je nog een huis hebt? Dat vraagt om slim financieel advies. Wij helpen je overzicht houden.
Slim je volgende huis kopen met Alpina
Een nieuwe woning kopen als je al een koopwoning hebt, brengt extra vragen met zich mee. Hoe zit het met je huidige hypotheek? Kun je de overwaarde gebruiken? Wat is handig qua timing van kopen en verkopen? Bij Alpina helpen we je de juiste keuzes te maken. Persoonlijk, duidelijk en met verstand van zaken. Zo maak jij zorgeloos de stap naar je volgende huis.
Stap 1: Breng je overwaarde en mogelijkheden in kaart
Waarschijnlijk heb je overwaarde opgebouwd op je huidige woning. Wij berekenen wat je hiermee kunt doen en hoe je dit kunt inzetten voor je volgende woning. We kijken ook of je je hypotheek kunt meeverhuizen of dat oversluiten voordeliger is. Zo benut je je financiële ruimte optimaal en weet je wat er haalbaar is.
Stap 2: Combineer kopen en verkopen slim
Wat is handiger: eerst kopen of eerst verkopen? Wij helpen je de voor- en nadelen af te wegen. Daarbij houden we rekening met de markt, je wensen én je financiële situatie. We zorgen dat de planning klopt, zodat je niet zonder woning zit of dubbele lasten hebt. Ook helpen we bij overbruggingskrediet als dat nodig is.
Stap 3: Kies de hypotheek die nu past
Als doorstromer zijn je opties vaak anders dan bij je eerste woning. Misschien wil je meer flexibiliteit of juist zekerheid. Wij adviseren je over de juiste hypotheekvorm, rentevaste periode en aanbieders. Daarbij houden we rekening met je inkomen, toekomstplannen en woonsituatie. Zo weet je zeker dat je goed zit – nu én later.
Stap 4: Denk aan de bijkomende kosten
Ook bij een volgende woning krijg je te maken met kosten zoals overdrachtsbelasting, notariskosten, taxatie en advies. Wij zetten alles overzichtelijk voor je op een rij, zodat je niet voor verrassingen komt te staan. Wil je verbouwen of verduurzamen? Dan kijken we meteen hoe je dat mee kunt financieren of slim kunt regelen via subsidies.
Stap 5: Alles geregeld met één adviseur
Bij Alpina krijg je een vast aanspreekpunt voor hypotheekadvies, aankoopbegeleiding én verzekeringen. Zo houd je overzicht en weet je zeker dat alles op elkaar is afgestemd. Van eerste oriëntatie tot de overdracht bij de notaris: wij staan naast je. Persoonlijk, betrokken en helder. Jij de volgende stap, wij de zekerheid.
Gerelateerde producten
Een goedkope opstalverzekering vind je door verschillende verzekeraars met elkaar te vergelijken. Hierbij moet je ook kijk naar het eigen risico. Bij iedere verzekering kun je een eigen risico hebben. Een eigen risico wil zeggen dat je in geval van schade een gedeelte van de schade voor eigen rekening is. Er wordt verschil gemaakt in een verplicht en een vrijwillig eigen risico. Bij een opstalverzekering geldt meestal geen verplicht eigen risico. Als er wel een verplicht eigen risico is, dan is dit vaak een bedrag rond de €100,- of €150,-. Bij een aantal verzekeraars kun je zelf kiezen voor een eigen risico. Met een vrijwillig eigen risico kun je zelf kiezen hoe hoog jouw eigen risico is. Hierbij geldt; hoe hoger je eigen risico, hoe lager de premie.
Via Alpina kun je twee dekkingen voor je opstalverzekering afsluiten: de basisdekking en de allrisk dekking. Om de beste opstalverzekering te vinden is het belangrijk dat je goed kijkt naar je persoonlijke situatie. Wat voor type woning heb je? Wat is de herbouwwaarde? Er is sprake van onderverzekering wanneer de werkelijke herbouwwaarde van je woning hoger is, dan de waarde die je hebt verzekerd. Dit kan problemen opleveren bij schade. Bij veel verzekeraars kun je jezelf verzekeren tegen onderverzekering. Vaak moet je dan de herbouwwaardemeter invullen op van tevoren vastgestelde momenten. Deze momenten kunnen per verzekeraar verschillen.
Een opstalverzekering is altijd handig, maar als je een hypotheek voor een koophuis probeert rond te krijgen kan een opstalverzekering geëist worden. Door brand kan je huis volledig verwoest raken. Daardoor kun je flink in de problemen komen. In het ergste geval heb je geen onderdak meer, maar nog wel een hypotheekschuld van mogelijk honderdduizenden euro’s. Ter voorkoming van problemen legt de bank die de hypotheek verstrekt de verplichting op om een opstalverzekering af te sluiten.
Onder een opstalverzekering valt alles wat vast zit in en aan het huis. Dat zijn bijvoorbeeld leidingen, centrale verwarming, de badkamer en het toilet. Schade die je zelf aan je huis veroorzaakt is niet zomaar verzekerd. Hiervoor heb je een allrisk dekking nodig. Over het algemeen geldt dat schade alleen wordt vergoed als het om een ‘onzeker voorval’ gaat. Schade door bijvoorbeeld een aardbeving, atoomkernreactie of vulkaanuitbarsting zijn uitgesloten. Nou zal een vulkaanuitbarsting niet voorkomen in Nederland, maar als je in een provincie woont waar aardbevingen wel eens voorkomen, is het verstandig om hier rekening mee te houden bij het afsluiten van een opstalverzekering. Het helpt om goed te kijken naar de voorwaarden en de uitsluitingen. Ook als jouw huis bijzondere elementen heeft, zoals bijvoorbeeld glas-in-lood.
Een opstalverzekering is een verzekering die schade aan jouw woning dekt. Onder opstal verstaat men alles wat niet zonder schade aan je eigen woning kan worden verwijderd.
Niet standaard. Sommige verzekeraars bieden aanvullende dekking.
Ja, vaak wel. We bekijken samen wat jouw verzekeraar precies dekt.
Nee, dat zijn zakelijke goederen, deze zijn vaak niet of maar voor een heel klein bedrag verzekerd onder een inboedelverzekering.
De inboedelverzekering dekt spullen in huis. De opstalverzekering dekt schade aan het huis zelf.
Het eerste hypotheekgesprek, de financiële check en het aanvragen van Bieden met Zekerheid zijn volledig kosteloos. Wij werken vanuit het principe no-cure, no pay. Als je bod wordt geaccepteerd, treedt Bieden met Zekerheid in werking en betaal je ons eenmalig € 1150. In deze kosten zit de bankgarantie van € 300, die verplicht is voor Bieden met Zekerheid. Een bankgarantie is een belofte van de bank om te betalen als iemand anders zijn afspraken niet nakomt.
Tijdens een eerste gratis hypotheekgesprek zal je adviseur een grondige controle uitvoeren van je financiële status, inclusief het verifiëren van documenten zoals je salarisstrook. Deze controle is volledig kosteloos. Bovendien bepalen we voor elk huis waarop je een bod wilt uitbrengen de waarde middels een taxatie op afstand. Alleen wanneer je bod in overeenstemming is met je financiële situatie én de taxatiewaarde, kom je in aanmerking voor Bieden met Zekerheid. In de praktijk ontvangt ongeveer vier van de vijf aanvragers de Bieden met Zekerheid.
Bij een bod met financieringsvoorbehoud moet de verkoper 6 tot 8 weken wachten voordat het zeker is dat de koop doorgaat. Een bod zonder voorbehoud betekent dat de verkoper direct na de 3 dagen wettelijke bedenktijd al zekerheid heeft. Daarom wordt een bod zonder voorbehoud in de praktijk vier keer vaker geaccepteerd dan een bod met voorbehoud. Echter, het bieden zonder voorbehoud brengt risico’s met zich mee voor de koper. Als de hypotheek niet rondkomt, moet de koper 10% van de koopsom als boete aan de verkoper betalen. Met Bieden met Zekerheid nemen wij dat risico op ons. Zo geniet je van de voordelen, maar niet van de risico’s van bieden zonder financieringsvoorbehoud.
Bieden met Zekerheid garandeert de betaling van een boete als de financiering voor de woning niet rondkomt. Hierdoor kun je bieden zonder voorbehoud van financiering, zonder het risico van een boete. Voor verkopers is een bod zonder financieringsvoorbehoud zeer aantrekkelijk, omdat ze dan niet zes tot acht weken hoeven te wachten om zekerheid te krijgen over de koop. Met een bod zonder voorbehoud heeft de verkoper direct na de wettelijke bedenktijd van drie dagen al zekerheid. Daarom wordt een bod zonder voorbehoud vier keer vaker geaccepteerd dan een bod met voorbehoud. Vaak zie je ook dat een verkoper een lager bod accepteert simpelweg omdat er geen financieringsvoorbehoud is.