- Foto's 0
Omschrijving
Welkom aan de Vliet Noord Zijde 69 in Rijnsburg! Een charmante, karakteristieke woning met
een woonoppervlakte van circa 94 m², gelegen in een gezellige straat met uitzicht op de Vliet.
Deze sfeervolle woning combineert authentieke elementen met modern wooncomfort en
beschikt over drie slaapkamers, een moderne badkamer, een knusse woonkamer met houten
vloer, een landelijke keuken, een praktische zolder en een achtertuin. De woning is gelegen op
een centrale locatie, op korte afstand van winkels, scholen en uitvalswegen richting Leiden en
de kust.
Begane grond:
U betreedt de woning via de hal aan de voorzijde, waar zich het toilet en de meterkast bevinden.
De woonkamer is verrassend ruim en biedt dankzij de grote ramen aan beide zijden veel
natuurlijke lichtinval. De sfeervolle houten vloer, balkenplafonds en open haard zorgen voor
een warme en uitnodigende ambiance. Aan de voorzijde van de woonkamer bevindt zich de
eethoek, met uitzicht op de straatzijde! De keuken is bereikbaar vanuit de woonkamer en
uitgevoerd in een landelijke stijl, voorzien van witte fronten, een warm houten werkblad en
klassieke betegeling. Deze praktische keuken beschikt over een gaskookplaat, afzuigkap, oven
en voldoende kastruimte. Hoewel functioneel, kan de keuken naar wens worden
gemoderniseerd om helemaal aan de hedendaagse wensen te voldoen. Achter de keuken
bevindt zich de bijkeuken, voorzien van aansluitingen voor wasmachine en droger én de
opstelling van de cv-installatie. Deze ruimte leent zich uitstekend als extra bergruimte,
fietsenstalling of aparte wasruimte. Vanuit hier leidt een vaste trap naar de zolder van de
aanbouw, een handige bergzolder die ook uitstekend gebruikt kan worden als speelruimte voor
kinderen. Via de bijkeuken bereikt u bovendien de zonnige achtertuin!
Eerste verdieping:
De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De
gehele verdieping is afgewerkt met een nette laminaatvloer en lichte wandafwerking, wat zorgt
voor een frisse en rustige sfeer.
Aan de voorzijde van de woning bevindt zich de ruime hoofdslaapkamer. Deze kamer biedt
voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en is voorzien van een kastenwand, ideaal voor
het overzichtelijk opbergen van kleding en accessoires. Dankzij het grote raam geniet de kamer
van aangenaam daglicht en een mooi uitzicht over de achtertuin.
De tweede slaapkamer is aan de achterzijde gelegen en is momenteel in gebruik als
kinderkamer. Het dakraam zorgt ook hier voor een prettige lichtinval. Deze kamer is uiteraard
ook uitstekend in te richten als werk- of logeerkamer.
De badkamer is voorzien van lichte wandtegels in combinatie met donkere vloertegels, wat
zorgt voor een stijlvol en fris contrast. Achter in de ruimte is een praktische douchecabine
geplaatst. Daarnaast beschikt de badkamer over een comfortabel ligbad, een toilet en een
wastafel met meubel. Dankzij het aanwezige raam geniet u van natuurlijk licht en is er
mogelijkheid tot ventilatie.
2e verdieping:
Open zolderruimte welke te bereiken is door middel van een vaste trap en welke prima als derde
slaapkamer is te gebruiken.
Tuin:
De achtertuin van Vliet Noord Zijde 69 in Rijnsburg is compact, maar sfeervol ingericht en ideaal
voor wie op zoek is naar een onderhoudsarme buitenruimte. Dankzij de ligging achter de woning
biedt de tuin ruimte voor een comfortabele loungeset, perfect om te ontspannen op zonnige
dagen. De tuin is niet volledig omheind, wat zorgt voor een open en ruimtelijk gevoel dat doet
denken aan een stadstuin. Hoewel de tuin bescheiden van formaat is, is het een fijne plek voor
een kop koffie in de ochtendzon of een gezellig borrelmoment aan het einde van de dag.
Bijzonderheden:
• Woonoppervlakte circa 94 m²
• Drie slaapkamers (extra ruimte boven de schuur)
• Moderne badkamer
• Sfeervolle woonkamer met houten vloer en authentieke details
• Landelijke keuken met bijkeuken
• Praktische bergzolder met mogelijkheid voor speelruimte
• Compacte stadstuin met ruimte voor een loungeset
• Gelegen aan een rustige straat met uitzicht op het water
• Nabij centrumvoorzieningen, openbaar vervoer en uitvalswegen
• In de koopovereenkomst zullen de volgende clausules worden opgenomen:
NEN 2580, ouderdomsclausule, bouw- en regelgeving, asbestclausule, notariskeuze.
Bent u op zoek naar een sfeervolle, instapklare woning met karakter, comfort én een fijne
buitenruimte in het gezellige Rijnsburg? Dan is Vliet Noord Zijde 69 absoluut een bezichtiging
waard
Interesse in deze woning? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars in de regio vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 425.000,- k.k.
- Status Onder bod
- Aangeboden sinds 2 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1880
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 94 m2
- Perceeloppervlakte 80 m2
- Achtertuin 12 m2 (6.22 meter diep en 1.89 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Dakraam
-
Energie
- Energielabel G
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Nefit (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Rijnsburg B 6611
- Oppervlakte 80 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom