Omschrijving
“Relatief jonge bouw, volledig geïsoleerd en energielabel A, 17 zonnepanelen, ruime woonvertrekken, totale gebruiksoppervlakte 167 m², een fraai aangelegde tuin en nog veel meer…..!!
Op een heerlijk rustige plek aan autoluw woonerf is gesitueerd deze opvallend ruim bemeten twee onder één kap woning met dubbele eigen oprit, carport, garage, bijkeuken, houten berging, 2e ruime stenen berging/hobbyruimte, gezellige veranda, 17 stuks zonnepanelen en keurig aangelegde tuin.
Dit volledig geïsoleerde woonhuis is op traditionele wijze gebouwd in 1996 en sindsdien op keurige wijze onderhouden, met liefde bewoond, deels gemoderniseerd en goed verduurzaamd. De woning kenmerkt zich vooral als een praktische en complete gezinswoning. Dit mede door de ruime woon- en slaapvertrekken, de aanwezige bijkeuken, inpandig te bereiken garage en de extra hobbyschuur met overkapping.
Metrages;
– Perceel 285 m² eigen grond
– Totale gebruiksoppervlakte inclusief garage en stenen hobbyruimte 167 m²
– Woonoppervlakte conform BBMI 134 m²
– Overige inpandige ruimte 15 m²
– Externe bergruimte 17 m²
– Inhoud 515 m³
Deze fijne woonlocatie biedt ‘het beste van twee werelden’. Enerzijds is het gelegen aan rustig woonerf aan de rand van Nieuw-Wehl met haar landelijke woonomgeving. Anderzijds is het op enkele autominuten van de kern van Wehl gelegen en ook de stad Doetinchem ligt zeer nabij. Op deze wijze woon je in alle rust en gemoedelijkheid maar ben je niet afgelegen en heb je openbare voorzieningen relatief dichtbij.
De indeling is als volgt:
Begane grond:
Entree; hal met toilet, de trapopgang, garderoberuimte en de meterkast. L-vormige straatgerichte woonkamer, tuingerichte woonkeuken met uitgebreide keuken in hoekopstelling voorzien van diverse inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven (2022), inductiekookplaat (2022) en RVS afzuigkap, verder is de keuken afgewerkt met een fraai granieten werkblad.
Vanuit de woonkeuken bereik je de praktische bijkeuken met witgoedopstelling, inbouwkast met o.a. verdeler vloerverwarming. Aansluitend de ruime, geïsoleerde en verwarmde garage met wasbak en puntstuk.
Zowel de bijkeuken alsmede de garage geven toegang tot de achtertuin.
Deze fraai aangelegde achtertuin is grotendeels onderhoudsarm aangelegd, biedt meerdere terrasmogelijkheden en geeft toegang tot een houten berging, een gezellige veranda en een extra stenen berging/hobbyruimte.
Nagenoeg de gehele begane grond is voorzien van een moderne keramische vloertegel met comfortabele vloerverwarming.
1e Verdieping;
Overloop, 3 ruime slaapkamers welke alleen zijn voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken en horren, een complete badkamer met douchecabine, ligbad, toilet en wastafelmeubel.
2e Verdieping;
Door middel van vaste trap te bereiken ruime verdieping met 4e slaapkamer, knieschotbergingen, opstelling cv-ketel (HR Combi/bouwjaar 2016) en omvormer zonnepanelen.
De beide verdiepingen zijn voorzien van een modern laminaat.
Enkele bijzonderheden:
• Fraai gelegen aan autoluw woonerf;
• Landelijk gelegen in een gemoedelijke dorpse omgeving;
• Zeer degelijke traditionele bouw en doorlopend goed onderhouden;
• Goed verduurzaamd en uitstekend geïsoleerd;
• Artikel feitelijke feitelijke staat wordt opgenomen in de koopovereenkomst. Verkoper is erfgenaam en heeft de woning nooit zelf bewoond en kan daarom niet alle informatie verstrekken. Derhalve is er ook geen NVM vragenlijst aanwezig.
Pakken jullie deze echte buitenkans om te genieten van ruimte, rust, wooncomfort en degelijkheid!
Vraagprijs € 389.000,- aanvaarding kan spoedig.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1996
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 134 m2
- Externe bergruimte 17 m2
- Perceeloppervlakte 285 m2
- Achtertuin 94 m2 (11 meter diep en 8.5 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2016, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Wehl B 1679
- Oppervlakte 285 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom