Omschrijving
Sfeervolle jaren ’30-woning in ‘t Rooie Dorp, met het centrum én het bos om de hoek. Je voelt je meteen thuis!
In één van de meest geliefde wijken van Nijverdal, aan een rustige woonstraat, staat deze mooie twee-onder-een-kapwoning. Je proeft het karakter van de jaren ’30.
Veel authentieke details zijn behouden. De granitovloer in de hal, de paneeldeuren, de hoge plinten en de mooie balkenplafonds op de verdieping zijn in de kenmerkende stijl gebleven. Dit huis is met zorg onderhouden en smaakvol ingericht.
De zonnepanelen, na-isolatie en gedeeltelijke vloerverwarming maken het een comfortabel huis met energielabel A.
Op de begane grond vinden we een ruime eetkamer met erker, woonkamer, moderne woonkeuken, bijkeuken, toilet en badkamer. Via de woonkeuken is de kelder bereikbaar. Op de eerste verdieping bevinden zich twee slaapkamers, een slaap-/werkkamer en een separaat toilet. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar, hier vinden we een ruime overloop met bergruimte en een slaapkamer met vliering. De schuine kanten onder de kap zijn overal voorzien van afgewerkte inbouwkasten.
De tuin gelegen op het zuiden is een heerlijke beschutte plek met veel groen. Op zonnige dagen geniet je volop van het buitenleven en de overkapping met houtkachel is perfect voor gezellige zomeravonden.
Kortom, een woning die je moet voelen! Ben je benieuwd, neem gerust contact met ons op voor een bezichtiging en ontdek zelf de charme van deze mooie woning.
Begane grond: hal/entree met granitovloer, meterkast, woonkeuken met plavuizenvloer en keukenblok in hoekopstelling v.v. 5-pits gasfornuis, wasemkap, combi-oven, koelkast en vaatwasser, toegang tot kelder, woon- en eetkamer met houtenvloer, bijkeuken met wasmachineaansluiting, badkamer v.v. wastafelmeubel en inloopdouche, separaat toilet met fontein.
Eerste verdieping: overloop met laminaatvloer en inbouwkast, separaat toilet, slaap-/werkkamer met laminaatvloer en inbouwkast, wastafel en toegang tot platte dak, 1e slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkasten, 2e slaapkamer met laminaatvloer en inbouwkasten.
Tweede verdieping: middels vaste trap naar overloop, bergruimte, 3e slaapkamer met laminaatvloer en bedstee, vliering.
Bijzonderheden:
– Bouwjaar 1935
– Kavelgrootte 227 m²
– Woonopp. ca. 125 m², bruto inhoud ca. 472 m³
– Oprit met toegang naar achtertuin
– Besloten tuin gelegen op het zuiden
– Overkapping met houtkachel
– Schuur/berging
– Dak-, muur- en glasisolatie, gedeeltelijk vloerisolatie
– Remeha HR combiketel (2017)
– Vloerverwarming in badkamer, toilet, keuken en bijkeuken
– 8 zonnepanelen, geplaatst in 2024
– Energielabel A
– Screens
– Kelder
Van deze woning is een unieke, eigen woningwebsite beschikbaar. Download de brochure voor de link naar de website waar alle gegevens over de woning te vinden zijn.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 459.500,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 5 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 125 m2
- Externe bergruimte 7 m2
- Perceeloppervlakte 227 m2
- Achtertuin 64 m2 (7.7 meter diep en 10.6 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Dakraam, Zonnepanelen
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Remeha HR combiketel (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Hellendoorn C 10782
- Oppervlakte 227 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom