Omschrijving
Welkom bij deze veelzijdige woning aan de Pastoor Slingerstraat 42 in Giesbeek!
Een verrassend ruime woning met maar liefst vier slaapkamers, een royale uitbouw, garage, carport, sfeervolle tuin én een energielabel C. Of je nu gelijkvloers wilt wonen, werkt vanuit huis of gewoon op zoek bent naar ruimte en sfeer: dit huis heeft het allemaal. Gelegen in het hart van het dorp, op loopafstand van het Rhederlaag. Kom je kijken?
Bijzonderheden
• Energielabel C: spouwmuurisolatie, dakisolatie, grotendeels HR++ glas
• Dak in 2025 volledig gerenoveerd en geïmpregneerd (nieuwe panlatten, nokvorsten en lood vervangen)
• Veelzijdige ruimte op de begane grond, waardoor je een kantoor aan huis kunt hebben of een slaap-/badkamer op de begane grond kunt creëren
• Ruime uitbouw (2014) met vloerverwarming en vegetatiedak
• Woonkamer met open haard
• 4 volwaardige slaapkamers en nette badkamer
• Prachtig aangelegde tuin met veranda, terrassen en onwijs ruime berging
• Buitenkraan aanwezig
Indeling woning
Begane grond
Via de voordeur kom je binnen in een hal met garderobe-nis, meterkast en toilet met fontein. De hal geeft ook toegang tot de kelderkast. Hoe meer bergruimte, hoe beter! Als je doorloopt, kom je in de keuken, vanuit de keuken ga je linksaf naar de woonkamer.
De woonkamer is een gezellige ruimte met een warme houten vloer en open haard (die vaak wordt gebruikt). Aan de voorzijde van de woning kun je een zithoek creëren, zodat je aan de achterzijde ruimte hebt voor een eettafel. Terug naar de keuken. De warme keukenopstelling is van rond het jaar 2000, maar tussentijds is er wel wat apparatuur vernieuwd (de vaatwasser, de gaskookplaat en de afzuiging).
Vanuit de keuken kom je in een gang die toegang biedt aan de achtertuin, een opberg- / wasruimte en een royale ruimte die geschikt is als eet-, muziek-, speelkamer of vul zelf maar in. Deze ruimte heeft een vide (geschikt als extra opberg- / slaapruimte).
Deze bijzondere, open ruimte heeft een hoge nok en vloerverwarming (elektrisch). Achter deze ruimte is nog een prachtige uitbouw (2014). Dankzij de aanwezige wateraansluiting en -afvoer kan deze ruimte aan de achterzijde van de woning evt. voorzien worden van een keuken en/of badkamer. Dit maakt deze ruimte zeer geschikt voor mantelzorg of levensloopbestendig wonen. Ook in de uitbouw is vloerverwarming (op de C.V. aangesloten). Verder is deze ruimte voorzien van een vegetatiedak, brede ramen en openslaande deuren (toegang / uitzicht op de tuin). De epoxyvloer is praktisch in onderhoud en extreem duurzaam.
Tuin
Wat een fijne buitenruimte met ligging op het zuiden. In de tuin bevindt zich een groot tuinhuis. Dit tuinhuis van hoge kwaliteit, heeft een betonnen fundering, is volledig geïsoleerd en is aan de buitenzijde voorzien van onderhoudsvrije houten (Douglas) delen. Aan de voorzijde is een veranda waar je overdag heerlijk in de schaduw kunt vertoeven. Het dak is opgebouwd uit geïsoleerde, onderhoudsvrije sandwichpanelen. Het tuinhuis is volledig voorzien van elektra. Verder vinden we in de tuin nog een stevig, gefundeerd houthok (opberghok) en kippenhok (weliswaar zonder kippen).
Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie kamers. De grote ouderslaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een wastafel en inbouwkast. De tweede kamer heeft twee grote, moderne kledingkasten. Aan de voorzijde is een royale derde slaapkamer.
De badkamer is netjes en compleet ingericht met een ligbad, douche, wastafel, toilet en designradiator.
Zolder
Via een vaste trap bereik je de voorzolder met bergruimte achter de knieschotten en de cv-ketel (2024). De zolderkamer is voorzien van een groot dakraam en is hiermee een fijne vierde slaapkamer.
Wonen in Giesbeek
Giesbeek is een gezellig en sfeervol dorp in de gemeente Zevenaar, gelegen aan het recreatiegebied Rhederlaag. Hier kun je zwemmen, varen of genieten aan het strand. Er is een actief verenigingsleven, diverse horecagelegenheden, een jachthaven en goede basisvoorzieningen. Arnhem, Doetinchem en Zevenaar liggen op korte afstand en dankzij de ligging nabij uitvalswegen en openbaar vervoer profiteer je van zowel het dorpse karakter als de nabijheid van de stad.
Verder nog goed om te weten
• Bouwjaar: 1958
• Woonoppervlakte: 166,5 m² (inclusief uitbouw kantoor begane grond van circa 20 m² en inclusief circa 13 m² overige inpandige ruimte op zolder)
• Gebouwgebonden buitenruimte: 12,1 m² (overkapping)
• Externe bergruimte: 20,5 m²
• Inhoud: ca. 663 m³
• Verwarming en warm water middels CV-installatie: ATAG i28ECZ (2024), met vloerverwarming in de uitbouw (cv én elektrisch)
• Open haard wordt jaarlijks geveegd
• Oplevering: voorkeur verkoper november / december 2025, zo mogelijk eerder in overleg
Is dit jouw droomwoning? Plan dan snel een bezichtiging via Alpina Makelaardij Zevenaar – T: 0316-580860. En kom je kijken? Vergeet dan niet om je eigen NVM-aankoopmakelaar mee te nemen. Dat geeft rust én zekerheid.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 500.000,- k.k.
- Status INGETROKKEN_TIJDELIJK
- Aangeboden sinds 7 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1958
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 167 m2
- Externe bergruimte 21 m2
- Perceeloppervlakte 634 m2
- Achtertuin 260 m2 (20 meter diep en 13 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafel
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Rolluiken, Buitenzonwering, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Gedeeltelijk dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel, Open haard
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag 128EC2 (gas gestookt combiketel uit 2024, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Bahr en Lathum E 968, Bahr en Lathum E 434
- Oppervlakte 99 m2, 535 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom