Omschrijving
Op een fijne woonlocatie – op wandelafstand van het centrum van Gaanderen – in een kleinschalige nieuwbouwwijk mogen wij deze in 2017 gebouwde en hoogwaardige afgewerkte twee-onder-één-kap-woning met stenen garage, dubbele carport, fraaie woonkeuken, 3 slaapkamers op de eerste verdieping en riante zolderverdieping te koop aanbieden!
Het betreft een riante woning met charmante uitstraling en een hoogwaardig afwerkingsniveau. Het is voorzien van alle moderne gemakken en biedt veel ruimte en wooncomfort voor het hele gezin. Zowel aan de binnen- als buitenzijde is er aandacht geschonken aan kwaliteit en woongemak. De woning is bijvoorbeeld geheel voorzien van kunststof kozijnwerk met HR++ beglazing, op de begane grond is het voorzien van vloerverwarming en op de eerste verdieping ligt er een fraaie PVC vloer.
DE MAATVOERING
Woonoppervlakte: 158 m² | Externe bergruimte: 18 m² | Inhoud: 574 m³ | Perceeloppervlakte: 313 m²
Aan deze presentatie zijn ook de plattegronden met daarop de maatvoering toegevoegd, deze geven een mooi overzicht van de ruimtelijke verdeling van de woning. Kijk bijvoorbeeld ook naar het leuke detail dat de woonkamer op twee plaatsen is voorzien van openslaande tuindeuren!
DE INDELING
Begane grond:
• Hal met moderne toiletruimte, meterkast en trapopgang;
• Een ruime en lichte woonkamer die is voorzien van tuindeuren welke leiden naar de fraai aangelegde tuin;
• De ruimte tussen de woonkamer en de keuken is ideaal voor het plaatsen van een grote eettafel;
• De moderne woonkeuken – met een vrij uitzicht ‘de straat in’- is een droom voor elke kookliefhebber! Het beschikt over een kookeiland met een inductiekookplaat, een Quooker kraan voor direct kokend water, een afzuigkap en een groot werkblad. Verder is het uitgerust met een vaatwasser, vriezer met vier laden, koelkast, stoom-oven en een combimagnetron. Aan de zijkant van het kookeiland zijn twee handige elektrapunten geplaatst.
• In de keuken vind je de fraaie vloertegels van het merk Castle Stones. Dit zijn handgemaakte replica’s van originele stenen uit historische Vlaamse en Franse landhuizen, kastelen en kerken. De betreffende steen welke in de woonkeuken is gelegd heeft een robuust en authentiek karakter.
Eerste verdieping:
• Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, welke allen zijn voorzien van een hoogwaardige PVC vloerafwerking, data-aansluitingen en kunststof kozijnen met een praktisch draaikiepsysteem én insectenhorren.
• De ouderslaapkamer is ruim van formaat en heeft de beschikking over een walk-in closet!
• De moderne badkamer is uitgerust met een inloopdouche, ligbad, hangcloset en een brede wastafel met dubbele kraan. Het geheel straalt comfort en luxe uit, perfect om te ontspannen na een drukke dag!
Zolder:
• Door middel van vaste trap te bereiken zolderruimte, welke tal van gebruiksmogelijkheden biedt;
• Hier zijn de witgoedaansluiting en de cv-installatie te vinden, ook is er voldoende bergruimte achter de knieschotten.
• Na enkele aanpassingen biedt deze ruimte de mogelijkheid om een extra slaapkamer te creëren.
BUITEN DE WONING:
Achter de woning – grenzend aan de achtertuin – is er een stenen garage aanwezig, met daarvoor een dubbele carport. Dit biedt voldoende parkeergelegenheid voor twee auto’s op eigen grond!
De tuin is op een fraaie wijze aangelegd met zowel aan de zij- als achterkant terrasruimte voor de openslaande tuindeuren.
IN DE OMGEVING:
Dit is een ideale woonstek, want alle voorzieningen van het dorp -waaronder het treinstation, winkelcentrum ’t Ganderije en basisonderwijs- zijn op fietsafstand te bereiken. Daarnaast betreft het een heerlijk ‘groene’ woonomgeving waarbij de stedelijke voorzieningen van Doetinchem, maar ook de snelweg A18, op circa 10 minuten rijden zijn te benutten. Even verderop is het dorp Terborg gelegen, ook de centrumvoorzieningen van dit dorp zijn eenvoudig en snel te bereiken.
Kortom, deze luxe twee-onder-één-kap-woning is een droomhuis voor iedereen die op zoek is naar comfort, ruimte en een hoogwaardig afwerkingsniveau. De ruime garage, de dubbele carport en de fraai aangelegde tuin maken het plaatje compleet. Neem gerust contact op met Alpina voor het maken van een bezichtiging!
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 489.000,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 2 jaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Samengesteld dak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 158 m2
- Externe bergruimte 18 m2
- Perceeloppervlakte 317 m2
- Achtertuin 79 m2 (7 meter diep en 11 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Dakraam, Glasvezel kabel, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, HR glas
- Verwarming CV ketel, Vloerverwarming gedeeltelijk
- Warm water CV ketel
- CV ketel Atag (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 6504, Ambt-Doetinchem I 6509, Ambt-Doetinchem I 6498, Ambt-Doetinchem I 6498
- Oppervlakte 152 m2, 157 m2, 4 m2, 4 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom, Volle eigendom, Volle eigendom