Omschrijving
“Een prettige ligging aan een parallelweg en groenstrook, diverse comfort verhogende voorzieningen zoals o.a. kunststof kozijnen, een overkapping met verwarming, 12 zonnepanelen, elektrische bedienbare zonwering/rolluiken, prachtige badkamer én daarbij ook nog eens een lekker woonoppervlak van 126 m²!!
Deze woning is door de jaren heen met liefde bewoond, keurig gemoderniseerd, grotendeels gerenoveerd en met spouw, dak, vloer en isolerende beglazing ook uitstekend na-geïsoleerd.
Zeer recent (eind 2023) zijn er door de huidige eigenaren nog een behoorlijk aantal verbeteringen en moderniseringen uitgevoerd zoals o.a.;
– Wanden, plafonds begane grond en 1e verdieping zijn glad gestuukt en afgewerkt met praktische schrobklasse 1 muurverf
– Er is een praktische trapkast gerealiseerd;
– Er is een nieuwe schutting geplaatst;
– Het schakelmateriaal en de wandcontactdozen zijn vernieuwd inclusief binnenwerk;
– Er zijn grotendeels LED lampen geplaatst in de inbouwspots;
– Er is een rolluikmotor vernieuwd welke werkt op zonenergie en afstandsbediening.
LET OP! heb je geen zin om meubels e.d. te gaan kopen….? Nagenoeg het gehele nieuw aangeschafte interieur, dus meubels, tafels, kasten, wasmachine e.d. kunnen worden overgenomen…KORTOM DIRECT BEWOONBAAR!!
Bijzonderheden/metrages;
– Bouwjaar omstreeks 1972;
– Woonoppervlakte 126 m²;
– Externe bergruimte/garage 18 m²;
– Inhoud 453 m³;
– Perceel 234 m² eigen grond.
Wonen in Didam;
De gewilde woonplaats Didam, centraal gelegen tussen Arnhem en Doetinchem, beschikt over alle denkbare voorzieningen zoals een gezellig centrum met diverse horeca, een grote diversiteit aan winkels, openbaar vervoer, scholen en sportaccommodaties. Tevens bevinden zich de ontsluitingswegen richting Doetinchem (A18), Arnhem (A12) en het treinstation in de directe nabijheid.
Indeling;
Begane grond; entree, hal met trapopgang en trapkast, meterkast met vernieuwde elektrische installatie, toilet met hangcloset en fontein, gezellige lichte woonkamer met gashaard, open keuken met moderne keukenopstelling voorzien van diverse recent vernieuwde inbouwapparatuur zoals een koelkast, vaatwasser, combi-oven, close-in boiler, inductie kookplaat met design RVS schouw en composieten werkblad.
Vanuit de keuken is er via dubbele tuindeuren toegang tot de keurig aangelegde en Zuidelijk gelegen achtertuin met nieuwe schutting gezellige veranda. Deze veranda/aluminium overkapping met elektrische bedienbare zonwering en terrasverwarmer biedt een heerlijke zit. Ook de tuin biedt meerdere terrasmogelijkheden.
De hal, woonkamer en keuken zijn voorzien van een moderne PVC vloerafwerking en de wanden en plafonds zijn grotendeels mooi glad gestuukt.
De garage met dubbele houten deuren en puntstuk met pomp doet momenteel dienst als berging maar kan ook voor andere doeleinden worden gebruikt. Denk hierbij aan hobbyruimte, kantoor en/of praktijkruimte. De bitumineuze dakbedekking van de garage is recent nog vernieuwd.
1e verdieping: overloop met inbouwkast, 2 (voormalig 3) ruim bemeten slaapkamers, werkelijke fenomenaal ruime, complete en volledig betegelde badkamer met ligbad/whirlpool, ruime inloop-douchecabine, dubbele wastafel, infrarood cabine, designradiator, 2e toilet, en deels elektrische vloerverwarming.
2e verdieping: via vaste trap te bereiken verdieping met voorzolder alwaar de recent vernieuwde c.v. opstelling, (HR Combi/bouwjaar 2022), witgoedopstelling en omvormer zonnepanelen zijn gesitueerd. De c.v. ketel is voorbereidt voor het toevoegen van een hybride warmtepomp.
De extra 3e slaapkamer is goed bemeten en is voorzien van een 3-tal nieuwe kunststof dakvensters.
Tevens beschikt deze verdieping over de nodige praktische knieschotbergingen en is er nog een vliering aanwezig.
Indien de presentatie van deze uitstekend afgewerkte woning uw serieuze interesse heeft gewekt nodigen wij u van harte uit voor een bezichtiging.
Vraagprijs € 389.000,- k.k. aanvaarding in overleg.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 389.000,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 1 jaar
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1972
- Soort dak Dwarskap
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 126 m2
- Externe bergruimte 20 m2
- Perceeloppervlakte 234 m2
- Achtertuin 78 m2 (13 meter diep en 6 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Wastafelmeubel, Vloerverwarming, Whirlpool, Sauna
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, Rolluiken, TV kabel, Buitenzonwering, Dakraam, Sauna, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel C
- Isolatie Muurisolatie, Vloerisolatie, Dubbelglas, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel, Elektrische boiler eigendom
- CV ketel HR 107 (gas gestookt combiketel uit 2022, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Didam L 1037
- Oppervlakte 234 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom