Omschrijving
Zeer volumineus met maar liefst 312 m² gebruiksoppervlakte, veel potentie voor diverse doelgroepen, geschikt voor inwoning/mantelzorg of een gezinshuis en bovenal verkerend in een uitstekende staat van onderhoud!
Welkom op de Korenweg 11 in Didam!
In het prachtige buitengebied van Didam op slechts enkele minuten van zowel de uitgestrekte “Montferlandse bossen” alsmede allerhande overige voorzieningen is gelegen deze; vrijstaande woonboerderij met royaal bijgebouw en keurig aangelegde tuin.
De riante woonoppervlakte maar ook de indeling maakt dit karakteristieke object voor een zeer breed publiek interessant. Denk hierbij aan kandidaten die zoeken naar een woning geschikt voor mantelzorg, inwoning, een gezinshuis, praktijk/kantoor aan huis en vooral ook grote gezinnen.
De verdieping van het “achterhuis” is momenteel in gebruik als berging. Deze multifunctionele ruimte 76 m² is bijvoorbeeld ook geschikt voor extra slaapkamers etc.
De huidige bewoners hebben hun woning met liefde bewoond en werkelijk uitstekend onderhouden. Ook is er de laatste jaren/sedert begin 2000 het nodige gemoderniseerd en gerenoveerd. Zo zijn er bijvoorbeeld in het voormalige achterhuis/deel spouwmuren gerealiseerd, is er beglazing (dubbel glas) vernieuwd, is de meterkast/elektrische installatie vernieuwd en is er tussen de balklagen 1e en 2e verdieping isolatie aangebracht.
Metrages/kenmerken;
– Bouwperiode ca. 1930-1935
– Totale gebruiksoppervlakte 312 m²
– Woonoppervlakte conform BBMI 236 m²
– Overige inpandige ruimte ( verdieping achterhuis) 76 m²
– Externe bergruimte 83 m²
– Perceeloppervlakte 1.830 m²
Wonen in Didam;
De woning is gesitueerd in het buitengebied van Didam. Didam beschikt over veel eigen voorzieningen zoals een uitgebreid scala aan winkels, een eigen NS-station, basisscholen, voortgezet onderwijs en een gezondheidscentrum. Tevens zijn er diverse sportaccommodaties zoals tennis- en voetbalvelden en een fitnesscentra. De recreatie en natuurgebieden bevinden zich op korte afstand. Het object is centraal gelegen in de stedendriehoek Arnhem-Doetinchem-Nijmegen, de ontsluitingswegen A18 (Doetinchem), A12 (Arnhem) en de A3 (Duitsland) bereikt u binnen enkele autominuten.
Indeling woning;
Begane grond;
Entree, ontvangsthal met directe toegang tot een proviandruimte en aan de linkerzijde directe toegang tot de gezellige woonkamer met praktische trapkast en prachtig weids uitzicht. In de trapkast is ook de meterkast met vernieuwde elektrische installatie gesitueerd. Aansluitend aan de woonkamer bereik je een tussenhal met toegang tot 2 (slaap)kamers en trapopgang naar 1e verdieping van het voorhuis…….terug naar de hal.
Als je vanuit de hal rechtdoor loopt bereik je het separate toilet met hangcloset en fontein, de volledig betegelde badkamer met douchecabine, wastafel en designradiator en ook de goed bemeten woonkeuken.
Deze woonkeuken beschikt over een vaste kast, mooie ruimte voor een grote eettafel en een keurig nette keuken in hoekopstelling. Deze keukenopstelling beschikt over een koelkast, vaatwasser, oven, magnetron en inductie kookplaat met afzuigkap….terug naar de hal.
Vanuit de hal is er aan de rechterzijde ook toegang tot de voormalige en goed bemeten deel. Deze ruimte is volledig functioneel gemaakt door het leggen van een moderne tegelvloer, aanleggen verwarming en plaatsen binnen/spouwmuren. Vanuit deze multifunctionele ruimte is er ook toegang tot een bijkeuken/wasruimte met c.v. opstelling.
1e verdieping “achterhuis”;
Deze momenteel nog niet ingerichte zolderverdieping ( 76 m2) is bereikbaar via een vlizotrap, een vaste trap zou ook goed kunnen. Door het plaatsen van een vaste trap wordt deze verdieping ook gezien als woonoppervlakte i.p.v. overige inpandige ruimte.
1e Verdieping “voorhuis”;
overloop met dakvenster en knieschotbergingen, 2 ruim bemeten slaapkamers waarvan 1 met vaste inbouwkast.
Tuin; de veelal voor en aan de zijkanten van de woning gelegen tuin is keurig aangelegd en biedt meerdere terrasmogelijkheden. Het bijgebouw doet momenteel dienst als garage en hobby/klusruimte. Het bijgebouw verkeert in matige staat echter biedt potentie.
Bijzonderheden;
– Eternietboard in dakbeschot (normaliter licht asbesthoudend)
– Olietank aanwezig ondergronds (niet meer in gebruik)
– Begane grond betonnen vloeren, verdiepingen houten balklagen
– Betonpannen
– Dakbeschot Zuidzijde goed geschikt voor zonnepanelen
Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in. Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 650.000,- k.k.
- Status Verkocht
- Aangeboden sinds 9 maanden
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Woonboerderij
- Type woonhuis Vrijstaande woning
- Bouwjaar 1935
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 236 m2
- Externe bergruimte 83 m2
- Perceeloppervlakte 1.830 m2
-
Indeling
- Totaal kamers 7 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Douche, Wastafelmeubel
- Aantal woonlagen 2
- Voorzieningen Buitenzonwering, Satellietschotel, Dakraam, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Muurisolatie, Grotendeels dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel HR Combi (gas gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Didam O 172
- Oppervlakte 1.830 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom