Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Plantsoenstraat 8 1767 CL Kolhorn

€ 350.000,- k.k.

260 m²
83 m²
3
D

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Op een fijne plek in Kolhorn staat deze sfeervolle twee-onder-een-kapwoning met een ruime achtertuin op het zuidwesten, een prachtige maatwerkkeuken en een vernieuwde badkamer. De woning ligt prettig in het dorp, met de basisschool op korte afstand en de dagelijkse voorzieningen van Winkel en Schagen goed bereikbaar. De tuin biedt volop ruimte voor verschillende zitplekken en beschikt over een overkapping waar u heerlijk beschut kunt zitten. Achter in de tuin staat bovendien een enorme vrijstaande schuur met werkbank en meer dan voldoende ruimte voor fietsen, gereedschap, opslag en hobby’s. Tel daar de houtkachel, drie kamers op de eerste verdieping en de praktische bijkeuken bij op en u heeft een woning die binnen én buiten veel te bieden heeft.

Begane grond
Via de entree komt u in de hal met de meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit hier bereikt u de woonkamer. De brede raampartij aan de voorzijde en de ramen aan de zijkant zorgen voor prettig veel daglicht. De houtkachel geeft het zitgedeelte extra sfeer en blijft bij de woning achter.

Aan de achterzijde ligt het eetgedeelte, dat in open verbinding staat met de keuken. Hier is de woning de afgelopen jaren echt naar een ander niveau getild. De maatwerkkeuken van Boudewijn Hosmus is uitgevoerd met veel aandacht voor materiaalgebruik en afwerking. De combinatie van houten fronten, een donker werkblad en de hoge kastenwand geeft de keuken een rustige en luxe uitstraling. Daarbij is er veel werk- en bergruimte aanwezig. De keuken dateert uit circa 2020 en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, oven, koel-vriescombinatie, vaatwasser en Quooker.

Aansluitend ligt de praktische bijkeuken. Dankzij de lichtkoepel valt hier daglicht binnen en er is plaats voor de wasapparatuur en extra voorraad. Vanuit de bijkeuken loopt u rechtstreeks de tuin in.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot drie kamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een brede raampartij. De overige twee kamers zijn goed te gebruiken als slaap-, kinder-, werk- of hobbykamer. Eén van deze kamers is momenteel ingericht als werkruimte en beschikt volgens de huidige presentatie over vaste kastruimte.

De badkamer is de afgelopen jaren aangepakt en ingericht met een inloopdouche, wandcloset en wastafelmeubel. De combinatie van grijstinten en warmere kleuren geeft de ruimte een verzorgde uitstraling. Een raam zorgt voor daglicht en natuurlijke ventilatie. Volgens de vragenlijst is er geen mechanische ventilatie aanwezig.

Tweede verdieping
De oorspronkelijke vlizotrap is dichtgemaakt en vervangen door een vaste trap, waardoor de zolder een stuk gemakkelijker bereikbaar is. Op dit moment biedt deze verdieping veel praktische opbergruimte en hier bevindt zich ook de cv-installatie. De vaste trap is bovendien een mooie eerste stap voor wie de zolder in de toekomst verder wil aanpassen en bijvoorbeeld als extra kamer wil gaan gebruiken. Het dakraam zorgt voor daglicht en hier bevindt zich ook de cv-installatie.

Tuin
De achtertuin is een belangrijk pluspunt van deze woning. De tuin is opvallend diep, ligt op het zuidwesten en biedt daardoor volop mogelijkheden om gedurende een groot deel van de dag een plek in de zon te vinden. Direct achter de woning ligt een overkapping. Dit is een fijne beschutte plek voor een eettafel of loungehoek. Verder bestaat de tuin uit bestrating, gazon, borders en meerdere zitmogelijkheden. Via de brede toegang langs de woning is de achtertuin bovendien goed bereikbaar.

Schuur en bergruimte
Achter in de tuin staat een bijzonder grote vrijstaande schuur. Deze beschikt over dubbele deuren, een aparte loopdeur en meerdere ramen. Binnen is een werkbank aanwezig die achterblijft. Daarmee is dit een ideale ruimte voor de klusser of hobbyist, maar net zo goed voor fietsen, gereedschap, tuinspullen en overige opslag. Samen met de aanvullende externe bergruimte komt het totaal uit op circa 29 m².

Bijzonderheden
• Twee-onder-een-kapwoning
• Lichte woonkamer met houtkachel
• Prachtige maatwerk keuken met diverse inbouwapparatuur
• Matzwarte Quooker-kraan
• Praktische bijkeuken met lichtkoepel, wasmachineopstelling en veel bergruimte
• Drie slaapkamers op de eerste verdieping
• Moderne badkamer met inloopdouche en wandcloset
• Tweede verdieping bereikbaar via een vaste trap
• Ruime bergzolder met cv-opstelling
• Diepe tuin met brede toegang langs de woning
• Houten overkapping direct achter de woning
• Meerdere zitplekken in de tuin
• Royale vrijstaande berging
• Veel ruimte voor opslag, hobby’s en klussen

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 350.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 1968
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 83 m²
- Externe bergruimte 29 m²
- Perceeloppervlakte 260 m²
- Achtertuin 84 m² (16 meter diep en 5 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Douche, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen TV kabel, Natuurlijke ventilatie
Energie
- Energielabel D
- Isolatie Dubbelglas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas ( gestookt combiketel uit 2018, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Barsingerhorn B 2973
- Oppervlakte 260 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie