Inloggen

Je gekozen adviseur in

Particulier Zakelijk

Goudhaver 5 1761 VV Anna Paulowna

€ 445.000,- k.k.

165 m²
125 m²
4
A

Plan bezichtiging Bel makelaar

Omschrijving

Beter wordt het bijna niet! Deze moderne en strak afgewerkte woning uit 2020 ligt in de geliefde nieuwbouwwijk Elshof Zuid in Anna Paulowna. De woning is tijdens de bouw al uitgebouwd, beschikt over drie slaapkamers en heeft een riante tweede verdieping waar eenvoudig één of twee extra kamers gerealiseerd kunnen worden. Met 9 zonnepanelen, vloerverwarming, een zonnige tuin op het zuidoosten en een verzorgde afwerking is dit een complete gezinswoning waar u zo in kunt.

Ligging en omgeving
De woning ligt in de jonge en ruim opgezette wijk Elshof Zuid. Een rustige en kindvriendelijke woonomgeving met veel groen en speelvoorzieningen in de buurt. Winkels, scholen, sportverenigingen en het NS-station van Anna Paulowna zijn op korte afstand bereikbaar.

Indeling begane grond
Via de verzorgde voortuin bereikt u de ruime entreehal met meterkast (10 groepen, 3 aardlekschakelaars, 3-fase aansluiting en glasvezel), trapopgang en een betegelde toiletruimte met wandcloset en fonteintje. De trappen naar beide verdiepingen zijn donkergrijs afgewerkt en sluiten mooi aan bij de moderne uitstraling van de woning.

De woonkamer is tijdens de bouw uitgebouwd en daardoor heerlijk ruim. Grote raampartijen zorgen voor veel daglicht en er is volop plaats voor zowel een royale zithoek als een grote eettafel. De begane grond is netjes afgewerkt met strak gesausde wanden en een laminaatvloer met comfortabele vloerverwarming. Onder de trap bevindt zich bovendien een praktische voorraadkast.

Aan de voorzijde ligt de ruime open keuken. Deze is uitgevoerd in een hoekopstelling met kunststof werkblad en voorzien van een 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Een los halfhoog kastenblok biedt plaats aan de oven en magnetron en zorgt daarnaast voor extra kastruimte.

Indeling eerste etage
De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Ook deze verdieping is verzorgd afgewerkt met een laminaatvloer en gesausde wanden.

Twee slaapkamers zijn ruim van formaat en de derde kamer is uitstekend geschikt als kinder-, werk- of logeerkamer. Alle slaapkamers zijn voorzien van opendraaiende ramen met ventilatieroosters.

De badkamer is volledig betegeld in een moderne grijs-witte kleurstelling en ingericht met een ruime inloopdouche, wandcloset, houten wastafelmeubel met natuurstenen waskom en een handdoekradiator.

Indeling tweede etage
Via een vaste trap bereikt u de riante tweede verdieping. De hoge kapconstructie en het aanwezige dakraam geven deze open ruimte een verrassend ruimtelijk karakter.

De verdieping is al netjes afgewerkt met een lichte laminaatvloer en wordt momenteel gebruikt als berg- en hobbyruimte. Door de royale afmetingen zijn hier echter volop mogelijkheden. Zo kunt u eenvoudig een ruime vierde slaapkamer met werkplek realiseren. Met bijvoorbeeld een extra dakraam kan de verdieping ook worden ingedeeld met twee goede slaapkamers, waarmee het totaal op vijf slaapkamers komt.

Achter de knieschotten is praktische bergruimte aanwezig. Ook bevinden zich hier de witgoedaansluitingen en de cv-installatie.

Tuin
De achtertuin ligt op het zuidoosten en is zonnig en verzorgd aangelegd. Direct achter de woning ligt een ruim terras met lichte bestrating. Het middendeel bestaat uit gazon met fraaie borders en diverse beplanting.

Achter in de tuin is een tweede terras aangelegd, waar u tot later op de dag van de zon kunt genieten. Daarnaast staat hier de houten berging met elektra. Via de achterom is de tuin ook vanuit de achtergelegen steeg bereikbaar.

Hoogtepunten van de woning
* Moderne woning uit 2020
* Gelegen in de geliefde wijk Elshof Zuid
* Uitgebouwde woonkamer
* Drie slaapkamers, eenvoudig uit te breiden naar vier of vijf
* Riante en multifunctionele tweede verdieping
* 9 zonnepanelen
* Energielabel A
* Vloerverwarming op de begane grond
* Moderne keuken met inbouwapparatuur
* Nette en complete badkamer
* Zonnige achtertuin op het zuidoosten
* Berging met elektra en achterom

Bent u op zoek naar een moderne en instapklare gezinswoning die ook voor de toekomst nog volop ruimte biedt? Neem dan contact met ons op voor een bezichtiging en kom deze fijne woning in Elshof Zuid zelf ervaren.

Kenmerken

Overdracht
- Vraagprijs € 445.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 5 dagen
- Aanvaarding In overleg
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Tussenwoning
- Bouwjaar 2020
- Soort dak Zadeldak
- Dakmaterialen Pannen
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 125 m²
- Externe bergruimte 5 m²
- Perceeloppervlakte 165 m²
- Achtertuin 68 m² (12.8 meter diep en 5.3 meter breed)
Indeling
- Totaal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Toilet, Wastafel, Wastafelmeubel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Balansventilatie
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd, HR glas
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas Extreme (gas gestookt combiketel uit 2019, eigendom)
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Anna Paulowna L 6735
- Oppervlakte 165 m²
- Eigendomssituatie Volle eigendom

Locatie