Omschrijving
Jong, zeer comfortabel, smaakvol gestyled en gelegen in een fijne buurt | Volledig geïsoleerde helft van dubbele woning met kunststof kozijnen, 14 zonnepanelen, een oprit, garage en mooie achtertuin met omloop | Wonen nabij de stad Doetinchem met de gemakken en de rust van een dorp; op korte afstand is het brede aanbod aan voorzieningen te benutten!
Voor wie wil wonen zonder concessies is deze woning meer dan interessant! Want met een bouw in 2017 is deze woning volledig geïsoleerd, de afwerking aan de binnenzijde jong, stijlvol en modern en de locatie is voor zowel mensen met als zonder kinderen heerlijk. Verder zorgt het woonoppervlak voor meer dan voldoende leefruimte en zijn de eigen oprit voor 2 auto’s en de garage natuurlijk gewenste must-haves.
Tijdens de bouw is de woning aan de achterzijde direct uitgebouwd en is er een inpandige doorloop naar de geïsoleerde garage gecreëerd. Verder is de woning voorzien van 14 zonnepanelen. Het beschikt over een gunstig energielabel A!
IN DE WONING
Op de plattegronden is uiteraard exact te zien hoe de indeling en de maatvoering van deze woning zijn. Wat je op de plattegronden niet ziet is:
• de comfortabele vloerverwarming onder de grote vloertegels op de begane grond;
• het onderhoudsarme karakter dankzij de volledige kunststof uitvoering van de kozijnen en draaiende delen;
• de gezellige bar aan het spoeleiland en de complete inrichting van de keuken met een 5 pits gaskookplaat, een afzuigkap, combi-oven, koel-vriescombinatie en een vaatwasmachine;
• de stijlvolle stalen schuifdeur naar de woonkamer en de aanwezige chique paneeldeuren;
• de smaakvolle afwerking van de badkamer welke voorziet in zowel een bad als inloopdouche, een tweepersoonswastafel en een tweede wandcloset;
• op de overloop is in 2021 een airco geplaatst. Ideaal om te koelen tijdens warme zomers en heerlijk om mee te verwarmen in de winter;
• de extra mogelijkheden die de zolder je biedt. Hier maak je, mede door de aanwezige dakramen, eenvoudig een 4e slaapkamer of een thuiskantoor zonder dat je de praktische invulling als was- en strijkruimte verliest.
BUITEN DE WONING
De achtertuin is oostelijk gelegen met een vrije zon inval vanaf het zuiden. Dat wordt genieten! De tuin is aangelegd met een vlonderterras en heeft een goede privacy. Via het pad om de garage heen loop je direct naar de oprit.
In de straat is het best rustig, er is ruimte voor kinderen om te spelen en voor bezoek om de auto te parkeren. Het winkelcentrum, het treinstation, de sportverenigingen en de basisscholen zijn allen op fietsafstand gelegen. En wil je even een wandeling maken? Natuurgebied Akkermansbeek is te voet binnen een paar minuutjes te bereiken.
TIP: kijk op NACHTEGAALSTRAAT4GAANDEREN.NL voor meer woninginformatie en om een brochure te downloaden.
Wil jij de nieuwe eigenaar worden van deze woonkans? Dan laten we je graag nader kennismaken met de Nachtegaalstraat 4 tijdens een bezichtiging. Neem contact op met Alpina Makelaardij om een bezichtiging aan te vragen.
Kenmerken
-
Overdracht
- Vraagprijs € 550.000,- k.k.
- Status Beschikbaar
- Aangeboden sinds 2 dagen
- Aanvaarding In overleg
-
Type object
- Type object Woonhuis
- Soort woonhuis Eengezinswoning
- Type woonhuis Twee onder één kapwoning
- Bouwjaar 2017
- Soort dak Schilddak
- Dakmaterialen Pannen
-
Oppervlakte in inhoud
- Totaal woonoppervlakte 150 m2
- Perceeloppervlakte 233 m2
- Achtertuin 67 m2 (7.2 meter diep en 9.25 meter breed)
-
Indeling
- Totaal kamers 4 kamers (3 slaapkamers)
- Aantal badkamers 1
- Badkamervoorzieningen Ligbad, Toilet, Dubbele wastafel, Inloopdouche
- Aantal woonlagen 3
- Voorzieningen Mechanische ventilatie, TV kabel, Buitenzonwering, Airconditioning, Dakraam, Glasvezel kabel, Zonnepanelen, Natuurlijke ventilatie
-
Energie
- Energielabel A
- Isolatie Dakisolatie, Muurisolatie, Vloerisolatie, Volledig geïsoleerd
- Verwarming CV ketel
- Warm water CV ketel
- CV ketel Intergas (gas gestookt combiketel uit 2017, eigendom)
-
Kadastrale gegevens
- Perceel identificatie Ambt-Doetinchem I 6507, Ambt-Doetinchem I 6499, Ambt-Doetinchem I 6510
- Oppervlakte 4 m2, 223 m2, 6 m2
- Eigendomssituatie Volle eigendom, Volle eigendom, Volle eigendom